Nisan 2025’te Konut Talebinde Sıçrama, Reel Fiyatlarda Düşüş Eğilimi Devam Ediyor
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un ortak yayımladığı son rapora göre, Nisan 2025’te Türkiye genelinde konut talebi belirgin biçimde artarken, enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarındaki düşüş trendi sürdü.
2020’nin Mayıs ayından bu yana artış gösteren reel konut fiyat endeksi, Nisan 2025’te 154,8 puana gerileyerek düşüş eğilimini pekiştirdi. Bu gerileme, ülkenin en büyük üç kentinde de paralel bir biçimde görüldü. İstanbul’da reel fiyat endeksi 152,3’e, Ankara’da 184,6’ya, İzmir’de ise 166,4’e düştü.
Reel Kiralarda Negatif Seyir Sürüyor
Rapora göre, reel kira değerleri Nisan 2025 itibarıyla yıllık bazda yüzde 1 oranında gerileme gösterdi. Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirveyi gören yıllık reel kira artış oranı, o tarihten bu yana sürekli bir düşüş sergileyerek eksi bölgede kalmaya devam ediyor.
Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış ise yavaşlayarak yüzde 36,5 seviyesine indi. Ayrıca ilanların yayında kalma süresindeki azalma, kiralık konutların daha hızlı el değiştirdiğine işaret ediyor.
Nominal Fiyatlardaki Artış Hızı Zayıflıyor
Cari (nominal) konut fiyatları enflasyonun etkisiyle yıllık bazda yüzde 25,6 oranında arttı. Bu oran, geçtiğimiz yıllarda görülen üç haneli yükselişlere kıyasla oldukça sınırlı kaldı. Şehir bazında bakıldığında İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 26, Ankara’da yüzde 34, İzmir’de ise yüzde 29,8 olarak ölçüldü. Bu da konut fiyatlarındaki genel yavaşlamayı gözler önüne seriyor.
“Fiyat Düzeltmesi” Süreci Devam Ediyor
BETAM raporunun dikkat çeken bulgularından biri de, 2023 yılı ortalarında görülen zirve fiyatların ardından başlayan düzeltme sürecinin hâlen devam etmesi. Hem arz hem de talep tarafında canlılık gözlemlenirken, reel fiyatlar gerilemeye devam ediyor. Bu durum, fiyatların ekonomik gerçekliklere daha fazla yaklaşmaya başladığı şeklinde yorumlanıyor.
